預售監(jiān)管資金分兩部分

 

        商品房預售資金,是指預售人依法將其開發(fā)的商品房(含經(jīng)濟適用房、限價商品房)進行預售,由預購人按商品房預售合同約定支付的定金、首付款、房價款(包括按揭貸款和分期、一次性付款)以及其他形式的全部購房款項。

 

        監(jiān)管資金分重點監(jiān)管資金和一般監(jiān)管資金,其中重點監(jiān)管資金是指監(jiān)管項目達到竣工交付條件所需的工程建設費用。監(jiān)管賬戶入賬資金未達到重點監(jiān)管資金總額時,實施全額資金監(jiān)管；入賬資金超過重點監(jiān)管資金總額后,超出部分為一般監(jiān)管資金。重點監(jiān)管資金由監(jiān)管項目的工程建設費用總額加20%不可預見費用組成。工程建設費用由監(jiān)管部門依據(jù)市建設工程造價管理部門確認的商品房建設工程單位綜合造價乘以監(jiān)管項目的預測繪面積核定。

 

 

        開立監(jiān)管賬戶備足材料

 

        預售人申請開立監(jiān)管賬戶前,應根據(jù)工程項目經(jīng)備案的建設工程施工合同與施工進度計劃表以及材料設備的采購合同約定的付款節(jié)點,組織施工、監(jiān)理等單位編制項目建設用款計劃。項目用款計劃經(jīng)監(jiān)管部門審核后,作為申請撥付商品房預售資金的依據(jù)。

 

        預售人申請開立監(jiān)管賬戶前,應選擇一家商業(yè)銀行作為預售資金監(jiān)管銀行(以下簡稱“監(jiān)管銀行”)。商品房預售項目屬單家商業(yè)銀行提供項目開發(fā)貸款或按揭的,該銀行可優(yōu)先作為監(jiān)管銀行；由多家商業(yè)銀行提供項目開發(fā)貸款或按揭的,由預售人與有關商業(yè)銀行商定。

 

 

        出現(xiàn)違規(guī)行為嚴懲不貸，預售人有下列行為的,監(jiān)管部門責令其限期整改,情節(jié)嚴重的可暫停其商品房預售,并依據(jù)相關規(guī)定予以處罰:未按規(guī)定將商品房預售資金全部存入監(jiān)管賬戶的;未按規(guī)定使用商品房預售資金的；以收取其他款項為名變相逃避監(jiān)管的;采取提供虛假資料等方式逃避監(jiān)管的;因拖欠施工單位工程款,發(fā)生投訴、上訪行為的；未按規(guī)定及時、準確上報有關材料的行為等。

 

        監(jiān)管銀行有下列行為的,監(jiān)管部門將暫�；蚪K止其監(jiān)管銀行資格,由其承擔相關責任,并通報人民銀行與銀監(jiān)局:未按規(guī)定將預售資金存入監(jiān)管賬戶或未按規(guī)定將按揭貸款劃入監(jiān)管賬戶的；未按規(guī)定批準預售人使用商品房預售資金的；其它違反本實施細則規(guī)定或監(jiān)管協(xié)議約定的行為。

 

        《商品房銷售(預售)許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建筑質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。